“民法典宣传月”来临之际，军垦路街道司法所负责人带队走访辖区物业服务公司，聚焦物业纠纷多发领域“送法进企业”，通过“把脉问诊+精准普法”推动纠纷预防关口前移，夯实基层治理坚实基础。

走访中，通过座谈交流、案例分析，发现军垦路街道当前物业纠纷主要集中在“物业费收缴争议”“公共设施维护费用均摊”“业委会履职规范”等领域。部分业主因对服务标准认知不足拒缴物业费，物业公司则因合同条款不完善导致维权困难，矛盾易升级至诉讼程序。

军垦路街道老旧小区多、流动人口多。为预防和减少物业服务领域矛盾纠纷发生，减轻审判机关办案压力、节约司法资源，司法所指导物业公司在签订合同时写入《民法典》《物业管理条例》核心条款解读，明确双方权利义务；推动服务管理规范化，进一步完善公共收益公示、维修基金使用“双签字”等制度，畅通业主监督渠道；建立分级调解机制，联合社区、业委会搭建“物业纠纷调解驿站”，对物业费收缴争议、公共设施维护等高频问题做到15分钟响应、48小时协商解决。

此次走访促成司法所与物业企业建立常态化联络机制。下一步，司法所将持续开展“法治服务进物业”活动，助推物业服务提质增效，构建“预防在先、调解在前”的基层治理新格局。